Юридическое сопровождение

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

 

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

 

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;

- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;

- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;

- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;

- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;

- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;

- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;

- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;

- присутствие юриста на всех этапах сделки;

- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;

- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

 

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

- Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.

- Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

 

При приобретении недвижимости, всегда нужно быть бдительным, ведь недвижимость — это большие деньги, которые в случае Вашей ошибки можно потерять. В связи с чем, мы советуем Вам обратиться к профессионалам в области юридического сопровождения недвижимостиООО АН Служба недвижимости города имеет большой опыт в сопровождении недвижимости, начиная от поиска риелтора и заканчивая передачей денег за приобретенное жилье.

 

    Консультация юриста по телефону:

+79221147147

Как будет происходить сотрудничество

Позвоните нам

Ответим на все Ваши вопросы

- Расскажем порядок действий именно в Вашей ситуации.
- Сообщим о рисках (наследство, залог, дети, рента и т.д.).
- Как безопасно провести расчеты за недвижимость.

- Заключаем договор
-Передаете контакты другой стороны
- Ваши пожелания по срокам и датам

- Ведем все переговоры
- Затребуем документы
- Проводим проверку квартиры и продавца
- Готовим все договоры
- Организуем сделку на точное время

Приходите на сделку

- Проверка и подписание договора
- Банковских документов с условиями доступа к д/с
- Закладка д/с
- Подача на регистрацию
- Отслеживание результата

Получение документов 
- Выемка д/с
- Расписка в получении денег

-Передача ключей и подписание акта

 

Прейскурант цен.

Услуга

Стоимость

Этап 1

Сопровождение подбора недвижимости

Консультации в сфере недвижимости

 

1000 р.

по поиску и осмотру недвижимости

по достоверной стоимости объекта

по рекламе

по способам оформления

 по расчетам налогов и пошлин

по сбору дополнительных документов для объектов с опекой, ипотекой, брачным договором, перепланировкой, доверенностью, завещанием,

по аренде недвижимости

по приватизации, наследству

по составлению договоров купли продажи,  дарения, займа

по способам проведения сделки

по механизмам расчетов при проведении сделки, в т.ч. с помощью ипотеки, аккредитива, банковской ячейки, военной ипотеки, материнского и областного капитала, любых сертификатов

по приобретению недвижимости для инвестиций, для сдачи в аренду

Правовая экспертиза:       

1.2.1 проверка полноты и содержания документов на предмет правовых рисков;                                      

1.2.2. проверка документов на предмет подлинности;                                                                    1.2.3 проверка продавца и его риелтора для исключения рисков, связанных с банкротством, мошенничеством;                                                 

 1.2.4. установление наличия/отсутствия обременений на объект недвижимости                                                                                                   

                                                                                               не более 3 объектов

 

4 000 р.

 

Итого:

                                                                         5000 р.

Этап 2

Сопровождение при заключении предварительного (авансового) договора с собственником (представителем) недвижимости

2.1.Проверка полномочий представителя

500 р.

2.2.Предварительное Согласование с собственником (представителем) пакета документов для заключения предварительного договора.

1000 р.

2.3.Согласование с собственником (представителем) условий основного договора-купли продажи:                2.3.1. дополнительного пакета документов;                                                                 2.3.2. схемы сделки, в т.ч. время, место;                          2.3.3. снятие с регистрационного учета всех лиц;                                                                               2.3.4. формы и порядка расчетов;                                 2.3.5. механизма регистрации договора купли-продажи.                                                                      2.3.6  расходы по сделке                                                                                       

7500 р.

2.4. Подготовка и сопровождение Заказчика при заключении предварительного (авансового) договора с собственником (представителем)

4000 р.

 

Итого:

                                                                         15000 р.

Этап 3

Сопровождение при заключении договора купли-продажи

3.1.Проверка наличия документов перед подписанием договора купли-продажи

1000 р.

3.2.Сопровождение при расчетах

2000 р.

3.3.Сопровождение при сдаче документов на регистрацию

1000 р.

3.4.Проверка заявления на регистрацию прав

500 р.

 

Итого:

                                                                         5000 р.